【美国房地产市场深度分析】
成屋销售创14年同期新低 高利率重挫购房需求
当地时间周四，全美房地产经纪人协会（NARC）最新数据显示，美国3月成屋销售总数年化录得402万户，较预期的415万户和前值426万户显著下滑，创2009年以来同期最低水平。环比暴跌5.9%的幅度创2022年11月以来最大跌幅，远超市场预期的2.6%降幅，未经季调数据同比降幅达3.1%。这标志着美国房地产市场连续两年多的低迷态势延续，主要归因于：
双重价格压力：当前30年期固定抵押贷款利率维持在6.8%高位，叠加房价中位数同比攀升4.8%至39.3万美元，显著抑制买家购买力
利率锁仓效应持续：近六成存量房贷款利率低于4%，房主惜售心理导致待售房源长期短缺
库存结构变化：3月待售房源同比激增19.8%至133万套，为2020年以来同期峰值，但新增挂牌量仍处历史低位
美联储政策风向标：克利夫兰联储主席释放关键信号
哈马克（Loretta Mester）在CNBC专访中明确货币政策路径：
5月会议排除降息可能
6月行动条件：需获得"明确且具说服力"的通胀放缓证据
数据观察窗口：强调5月会议前难以获取足够决策依据
市场对此迅速反应，利率互换合约隐含的6月降息概率一度冲高至65%，后回落至58%水平。值得注意的是，这位2024年FOMC票委特别指出，当前经济存在双向风险，政策调整将严格遵循数据导向原则。
全球市场动态追踪
【贵金属市场】
黄金强势反弹突破3325美元关口，多重因素共振：
✓ 美元指数受疲弱PMI数据及降息预期拖累下跌0.6%
✓ 地缘政治风险溢价抬升（中东局势+俄乌冲突）
✓ 技术面支撑：3000美元关键心理位形成多头防线
日内关注3350美元阻力位测试，下方3300美元构成短期支撑
【汇市焦点】